Вакантность офисной недвижимости в Москве увеличилась

К концу текущего года в пределах МКАД будет свободно не менее 38% офисных помещений А-класса. Данные прогнозы делает S.A. Ricci, агентство недвижимости в торговой и офисной нише. По подсчетам экспертов, на один процентный пункт снизилась вакантность офисных площадей, составив 25% за год. Однако после введения в эксплуатацию бизнесс-центра «Неаполис» до конца 2015 года без арендаторов останутся 38% офисов. Таким образом, предполагается, что вакантность офисных помещений А-класса должна стать самой высокой в пределах МКАД. 
Что касается класса B+, здесь можно говорить о заметном приросте вакантных площадей, а именно на 3.3 процентных пункта, что составляет 19.2%. Офисная недвижимость класса B- стала вакантнее на 12.1%. Специалисты отмечают, что наибольшее количество незанятых офисных площадей находится в пределах МКАД: в зоне МКАД и ТТК. 

Эксперты считают, что ситуация изменится в 2016 году, тогда арендаторы начнут занимать данную вакантную офисную недвижимость, ведь предложение в этом сегменте уменьшится на 17-18% в связи с ограниченным вводом новых помещений. 

Стоимость арендной платы в долларовом эквиваленте уменьшалась в течение всего года вне зависимости от класса офисного помещения. Сейчас можно говорить о том, что аренда офиса A-класса стоит на 10% дешевле (500 долл. за кв. м в год); недвижимость класса B+ потеряла в цене 21% (290 долл. за кв. м). В национальной валюте арендная ставка осталась на прежнем уровне, а именно 24.7 и 14.1 тыс. руб. для недвижимости A и B+ классов соответственно. Можно отметить падение стоимости аренды до 20%.